IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

有關免除房貸債務的十項事宜

English

如果您擁有住宅,該住宅的房貸債款於2007至2012的稅務年度被部分或全部免除,您也許能申報專門的稅收寬減,並且不把被免除的債款計入您的收入.

以下是國稅局希望您知道有關免除房貸債務(Mortgage Debt Forgiveness)的十項事宜. 

1.被免除的債務通常會產生應該納稅的收入,然而根據2007年《房貸債務寬減法案》(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act),您也許可以將被免除的主要住宅的貸款債務不計入您的收入.  不計入收入的免債最多可高達兩百萬美元. 

2.如為分開報稅的已婚夫妻,此項免稅的減債額上限為一百萬美元. 

3.通過房貸重整(mortgage restructuring)方案或是法拍(foreclosure)程序減免的房債,您都可以不計入收入中. 

4.符合此項條件的債務必須是用於購買、興建或大規模整修您的主要住宅,而且是以該住宅作為抵押擔保的貸款. 

5.為大規模整修您的主要住宅而重新貸款的債額也符合此項不計入收入的條件. 

6.做為其他用途的重新貸款的債額則不符合此項免稅的條件,例如清償信用卡債. 

7.如果您符合條件,請在被免除合格債款的當年使用982表【清償債務的減稅】(Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness)來申報此項專門的免稅,請將填好的982表附在您的聯邦所得稅表上一併申報. 

8.如果免除的債務是您第二棟住宅的貸款、出租房產的貸款、信用卡債或汽車貸款,即不符合此項稅收寬減條款.  不過,某些情況可能適用於其他的稅收寬減條款,例如無力償付(insolvency).  有關這些條款的詳細內容,請參閱國稅局982表. 

9.如果您的債款被減少或免除,您通常會收到一份貸款機構寄來的年終報表,也就是1099-C表【免除債務】(Cancellation of Debt).  依法律規定,這份報表必須顯示被免除的債額以及任何法拍房產的公平市價. 

10.請仔細核對1099-C表的內容,若發現任何錯誤請立即通知貸款機構.  尤其要注意第2格(Box 2)中的免除債款額和第7格(Box 7)中的您住宅價值的金額是否正確. 

有關2007年房貸債務寬減法案(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007)的更多詳細內容,請瀏覽國稅局網站.  另外,國稅局4681號刊物【免除的債務, 法拍, 重新收回和遺棄】(Canceled Debts, Foreclosures, Repossessions and Abandonments)也是很好的參考資料. 

您也可以使用國稅局網站上的互動式稅務助手(Interactive Tax Assistant)來判斷免除的債務是否應納稅.  互動式稅務助手 (ITA) 是稅法資源工具通過先引導您回答一些問題然後為您的稅法問題提供答案. 

納稅人如需國稅局刊物與表格,可從國稅局網站下載或致電800-TAX-FORM (800-829-3676) 索取. 

Page Last Reviewed or Updated: 29-Jul-2013