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임대 소득 및 비용에 관한 일곱 가지 조언

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귀하는 자산을 타인에게 임대하고 있습니까? 그렇다면 IRS가 임대 소득 및 비용에 관하여 제공하는 아래의 일곱 가지 조언을 읽어보십시오.

일반적으로 모든 임대 금액을 총 소득에 포함시켜야 합니다. 임대 소득은 자산의 사용이나 거주의 대가로 받는 금액을 말합니다. 자산 임대에 관련된 비용은 총 임대소득에서 차감할 수 있습니다. 일반적으로 임대 비용은 그 지출 연도에 차감합니다. 간행물 527 '주거용 임대 자산'에는 자산 임대자가 공제할 수 있는 비용에 관한 정보가 포함되어 있습니다.

    1.  소득 보고 시기. 일반적으로 실제 소득을 수금한 연도의 세금 보고서에 임대소득을 보고해야 합니다.

    2.  임대료 선수금. 임대료 선수금은 해당 임대 기간 이전에 받는 금액입니다. 선수 임대료는 해당 임대 기간에 관계 없이 임대료를 받은 연도의 임대 소득에 포함시키십시오.

    3.  임대 보증금. 임대기간 종료 시 임차인에게 돌려줄 임대 보증금은 받는 시점에 소득에 산입하지 마십시오. 하지만 임의 연도에 임차인이 임대조건을 준수하지 않아서 임대 보증금의 일부 또는 전부를 유치할 경우, 그 유치 금액을 해당 연도의 소득에 산입하십시오.

    4.   임대료 대신 받는 자산이나 용역.  임대료를 현금 대신에 자산이나 용역으로 받는 경우, 해당 자산이나 용역의 공정 시장 가치를 임대 소득에 산입하십시오. 용역을 합의 가격 또는 지정 가격으로 제공할 경우, 별도 증거가 없는 한 그 금액이 공정 시장 가치입니다.

    5.  임차인이 지급하는 비용. 임차인이 귀하의 비용을 지불할 경우 그 금액도 임대 소득이므로 소득에 산입해야 합니다. 그 금액이 공제 가능한 임대 비용이면 그 비용을 공제할 수 있습니다. 자세한 내용은 간행물 527의 임대 비용 부분을 참고하십시오.

    6.  임대 비용.  일반적으로 유지보수, 보험, 세금, 이자 등 자산 임대에 수반되는 비용은 임대 소득에서 공제할 수 있습니다.

    7.  휴가용 별장의 개인적 사용. 임대를 주는 휴가용 별장이나 다른 주택을 개인 용도로 사용할 경우, 반드시 임대 사용과 개인적 사용 간에 비용 구분을 해야 합니다. 임대 사용의 비용이 임대 수익보다 클 경우, 임대 비용의 전액을 공제 받지 못할 수 있습니다.

임대 소득과 비용에 관한 자세한 내용은 간행물 527을 참조하십시오. 이 간행물은 IRS.gov에서 다운로드 받거나 또는 800-TAX-FORM (800-829-3676)에 전화하여 요청할 수 있습니다.

Page Last Reviewed or Updated: 29-Jul-2013