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Alquilando su Casa Vacacional

Consejo Tributario de Verano 2012-08SP, 12 de junio de 2012


Los ingresos que recibe por el alquiler de su casa de vacaciones generalmente se reportarán en su declaración de impuestos federal.

Sin embargo, si usted alquila la propiedad un corto tiempo cada año, es posible no se deban reportar los ingresos de alquiler.

El IRS ofrece estos consejos sobre como reportar ingresos de alquiler de una casa de vacaciones tal como es una casa, apartamento, condominio, casa móvil o un velero:

  • Ingresos y Gastos de Alquiler –Ingresos de alquiler así como ciertos gastos de alquiler que pueden deducirse, y normalmente se reportan en la planilla-E de  Ingresos Suplementarios y Pérdida.

  • Límites en Casa de Vacaciones Alquiladas-- Cuando se usa una casa de vacaciones como su residencia y también la alquila a terceros, debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y uso personal y no podrá deducir la parte del alquiler de los gastos en exceso de los ingresos de alquiler.

    Se considera que usar la propiedad como residencia si el uso personal es más de 14 días, o más del 10% del total de los días se alquila a otros si la figura es mayor. Por ejemplo, si vives en la casa de vacaciones durante 17 días y la alquila 160 días durante el año, la propiedad se considera usada como residencia y sus gastos deducibles de alquiler serán limitados a la cantidad de ingresos de alquiler.

  • Regla Especial por Uso Limitado de Alquiler-- Si usa una casa de vacaciones como residencia y la alquila menos de 15 días al año, no tiene reportar los ingresos de alquiler. La planilla-A  de gastos detallados, puede usarse para reportar regularmente gastos personales deducibles, tales como intereses hipotecarios calificados, impuestos sobre la propiedad y pérdidas fortuitas.

La publicación 527 del IRS, Residential Rental Property (Including Rental of Vacation Homes),  está disponible en IRS.gov o llamando al 800-TAX-FORM (800-829-3676). El folleto ofrece más información acerca de propiedad de alquiler, incluyendo normas especiales sobre el uso personal y cómo reportar los ingresos y gastos de alquiler.

Page Last Reviewed or Updated: 23-Apr-2013