IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Crédito para Primeros Compradores de Viviendas Beneficia a 1.4 Millones de Familias

IR-2009-83SP, 17 de septiembre de 2009

WASHINGTON — Con la fecha límite aproximándose rápidamente, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) recordó hoy a los potenciales compradores de viviendas que deben completar la compra de su primer hogar antes de diciembre 1º para calificar para el crédito especial para primeros compradores de viviendas. El Acta de Recuperación y Reinversión Americana amplió el crédito tributario, lo cual ha otorgado un beneficio tributario a más de 1.4 millones de contribuyentes hasta la fecha.

El crédito de hasta $8000 por lo general está disponible para compradores de viviendas con niveles de ingresos calificados que nunca antes han sido propietarios de un hogar o que no han sido propietarios de uno en los últimos tres años. El IRS tiene un nuevo video de YouTube y otros recursos que explican el crédito en detalle.

El IRS instó a todos los compradores de viviendas elegibles a aprovechar el crédito para primeros compradores de viviendas pero al mismo tiempo alertó a los contribuyentes a evitar estafas que pudieran ayudar a las personas que no son elegibles a reclamar el crédito fraudulentamente. Actualmente, la agencia está investigando un número de casos de fraudes potenciales y está usando herramientas de filtro electrónico por computadoras para identificar reclamos dudosos del crédito.

Debido a que el crédito solo está disponible por un tiempo limitado, aquellos que están considerando comprar una vivienda deben actuar pronto para calificar para el crédito. Bajo el Acta de Recuperación, una compra elegible de una vivienda debe ser completada antes del 1º  de diciembre de 2009. Esto significa que el último día para cerrar en una vivienda es el 30 de noviembre.

El crédito no puede ser reclamado hasta después de que la compra es finalizada. Para las compras efectuadas este año antes del 1º de diciembre, los contribuyentes tienen la opción de reclamar el crédito en sus declaraciones del 2008 o esperar hasta el año próximo y reclamarlo en sus declaraciones del 2009.

Para aquellos que están considerando la compra de una vivienda este otoño, aquí hay algunos otros detalles acerca del crédito para primeros compradores de viviendas:

  • El crédito es el 10 por ciento del precio de compra de la vivienda, con un crédito máximo de $8000 disponible ya sea para un contribuyente soltero o una pareja casada que presenta una declaración conjunta. El límite es de $4000 para una persona casada que presenta una declaración por separado. En la mayoría de casos, el crédito completo estará disponible para hogares que cuesten $80,000 o más.
  • El crédito reduce la cuenta tributaria de un contribuyente o aumenta su reembolso, dólar por dólar. A diferencia de la mayoría de créditos tributarios, el crédito para primeros compradores de viviendas es completamente reembolsable. Esto significa que el crédito será pagado a los contribuyentes elegibles, aún si no adeudan ningún impuesto o si el crédito sobrepasa el impuesto que deben.
  • Sólo califica la compra de un hogar principal en los Estados Unidos. Viviendas para vacacionar y propiedades de alquiler no son elegibles.
  • Una vivienda construida por el contribuyente sólo califica para el crédito si el contribuyente la ocupa antes del 1º de diciembre de 2009.
  • El crédito se reduce o es eliminado para los contribuyentes con ingresos más altos. El crédito se reduce en base al ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) del contribuyente. MAGI es el ingreso bruto ajustado más varias cantidades que se excluyen de los ingresos—por ejemplo, ciertos ingresos del extranjero. Para una pareja casada que presenta una declaración conjunta, el margen de reducción es de $150,000 hasta el tope de $170,000. Para otros contribuyentes, el margen es de $75,000 hasta $95,000. Esto significa que el crédito completo está disponible para parejas casadas que presentan una declaración conjunta cuyo MAGI es $150,000 o menos y para otros contribuyentes cuyo MAGI es $75,000 o menos.
  • El crédito debe ser devuelto si, dentro de un plazo de tres años desde la compra, la vivienda deja de ser el hogar principal del contribuyente. Por ejemplo, un contribuyente que reclama el crédito basado en una compra calificada el 1º de septiembre de 2009, debe pagar de regreso el crédito en su totalidad si él o ella vende la vivienda o la convierte en uso de negocio o de alquiler en cualquier momento antes de 1º de septiembre de 2012.

Los contribuyentes no pueden obtener el crédito aun si compran una vivienda principal antes del 1º de diciembre si:

  • Los ingresos del contribuyente son demasiado altos. Esto significa que quienes presentan declaraciones conjuntas con MAGI de $170,000 y más y otros contribuyentes con MAGI de $95,000 y más.
  • El contribuyente compra una vivienda de un pariente cercano. Esto incluye una vivienda comprada del cónyuge, padre, abuelo, hijo o nieto del contribuyente.
  • El contribuyente fue propietario de otra vivienda principal en cualquier momento durante los tres años antes de la fecha de compra. Para una pareja casada que presenta una declaración conjunta, este requisito se aplica a ambos cónyuges. Por ejemplo, si el contribuyente compró una vivienda el 1º de septiembre de 2009, el contribuyente no puede obtener el crédito por esa vivienda si él o ella fue propietario, o tenía un interés propietario en otra vivienda principal en cualquier momento desde el 2 de septiembre de 2006, hasta el 1 de septiembre de 2009.
  •  El contribuyente es un extranjero no residente.

Para detalles acerca de reclamar el crédito, vea el Formulario 5405, First-Time Homebuyer Credit (en inglés).

Page Last Reviewed or Updated: 17-Aug-2012