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Diez Consejos Tributarios para Vender su Casa

Consejo Tributario de Verano del IRS 2013-24SP, 26 de agosto de 2013

Si usted este verano está vendiendo su casa en donde vive, o piensa venderla durante el año, el IRS tiene algunos consejos útiles para usted. Aunque obtenga una ganancia tras la venta de su casa, es posible que no tenga que reportarlo como ingreso. 

Aquí hay diez consejos del IRS para tomar en cuenta al momento de vender su casa:

  1. Si usted logra una ganancia al vender su casa, podría excluir parte o la totalidad de la ganancia de su ingreso.  Esta regla generalmente aplica si la propiedad fue su hogar principal durante por lo menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de la venta.

  2. Generalmente, usted es elegible para excluir hasta $250,000 de la ganancia de su ingreso ($500,000 en una declaración de impuestos en conjunto). Esta ganancia excluida no está sujeta al nuevo Impuesto Sobre la Renta Neta de Inversión, que es efectivo a partir del año 2013.  

  3. Si usted puede excluir toda la ganancia de la venta, probablemente no tenga que reportar la venta de su casa en su declaración de impuestos.

  4. Si no puede excluir toda la ganancia, o decide no excluirla, usted tendrá que reportar la venta de su hogar en su declaración de impuestos. También tendrá que reportar la venta de su hogar si recibe el formulario 1099-S, Proceeds From Real Estate Transactions (en inglés).

  5. Use IRS e-file para preparar y presentar su declaración de impuestos del 2013.  Si usted prepara una declaración en papel, use los anexos en la Publicación 523, Selling Your Home (en inglés), para calcular la ganancia (o pérdida) de la venta.  El folleto también le ayudará a determinar qué parte de la ganancia se puede excluir.

  6. Por lo general, usted puede excluir solamente la ganancia de la venta de una casa principal dentro de un periodo de dos años.

  7. Si tiene más de una vivienda, solamente puede excluir la ganancia de la venta de su casa principal. Usted debe pagar impuestos sobre la ganancia de la venta de cualquier otra vivienda. Si tiene dos viviendas y reside en ambas, su hogar principal es normalmente aquel en que reside la mayor parte del tiempo.

  8. Reglas especiales podrían aplicar cuando se vende una casa por la cual recibió el crédito de primer comprador de vivienda.  Vea la Publicación 523 para más detalles.

  9. Usted no puede deducir una pérdida sobre la venta de su hogar principal. 

  10. Si vende su casa y se cambia de domicilio, asegúrese de actualizar su dirección con el IRS y el Servicio Postal de los Estados Unidos para que reciba la correspondencia del IRS. Use el Formulario 8822, cambio de domicilio, para notificar al IRS.   

Para obtener más información acerca de la venta de su casa, vea la Publicación 523, Selling Your Home (en inglés). Esta publicación está disponible en el IRS.gov o llamando al 1-800-TAX-FORM (800-829-3676).


Recursos Adicionales del IRS: (en inglés)

Videos de You Tube del IRS: (en español)


 Podcast del IRS:

 

Page Last Reviewed or Updated: 18-Jul-2014