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La Renta de su Casa Vacacional

Consejo Tributario de Verano del IRS 2013-08SP, 19 de julio de 2013

Una casa de vacaciones puede ser una casa, apartamento, condominio, casa móvil o un barco. Si usted es dueño de una casa vacacional que se alquila a otras personas, generalmente deberá reportar el ingreso de la renta en su declaración de impuestos federal. Pero quizás no tenga que reportar ese ingreso si el período de alquiler es corto.

En la mayoría de los casos, usted puede deducir los gastos del alquiler de su propiedad. La deducción se podría limitar si usted utilizó la propiedad como su residencia.

Aquí le presentamos unos consejos del IRS sobre este tipo de propiedad de alquiler:

  • Comúnmente se reportan los ingresos de alquiler así como ciertos gastos de alquiler deducibles en el Anexo E, Ingresos Suplementarios y Pérdida (en inglés).También es posible que tenga que pagar Impuestos de Ingresos Netos de Inversiones (en inglés) por su propiedad de alquiler.

  • Si usted usa su casa de vacaciones como su residencia y también la alquila a terceros, podrían aplicar reglas especiales. Deberá dividir los gastos entre el uso de alquiler y uso personal. El número de días que se utilice para cada uno de estos propósitos determina como se deberán dividir los gastos.

  • Reporte gastos deducibles para uso personal en el Anexo A, Deducciones Detalladas (en inglés). Estos pueden incluir los costos, tales como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y pérdidas fortuitas.

  • Si usa la “propiedad como residencia”, su deducción de gastos por alquiler será limitada. Esto significa que la deducción de los gastos de arrendamiento no puede ser más que el alquiler que recibió. Para mas información sobre esta regla, vea la Publicación 527,  Propiedad de Alquiler Residencial (Incluyendo el Alquiler de Casas Vacacionales) (en inglés).

  • Si usa la “propiedad como residencia” y la alquila por menos de 15 días al año, entonces no tiene que reportar el ingreso del alquiler.

 

Vea la Publicación 527 (en inglés) para más detalles sobre este tema. Puede encontrarlo en IRS.gov o llamando al 800-TAX-FORM (800-829-3676).

Recursos Adicionales del IRS (en inglés):

  • Publication 527 - Residential Rental Property (Including Rental of Vacation Homes)
  • Tax Topic 415 - Renting Residential and Vacation Property

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Page Last Reviewed or Updated: 18-Jul-2014