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Tema 611, Crédito para personas que compran casa por primera vez

Tax Topic 611

Reembolso del crédito

Reglas de reembolso para las compras hechas en 2008. Para las compras de vivienda que califican hechas después del 8 de abril de 2008 y antes del 1° de enero de 2009, el crédito para personas que compran casa por primera vez se reembolsa proporcionalmente durante 15 años, sin cargo de intereses.  Si a un contribuyente se le concedió un crédito para personas que compran casa por primera vez, el impuesto sobre el ingreso de este aumenta en un 6-2/3% de la cantidad de dicho crédito por cada año tributario durante el período de reembolso de 15 años. El período de reembolso comienza con el segundo año tributario siguiente al año de la compra por la que se tomó el crédito.

  • Ejemplo – En 2008, al contribuyente se le concedió un crédito de $7,500 para personas que compran casa por primera vez.  El contribuyente tiene que reembolsar la cantidad del crédito con la adición de $500 (que es el 6-2/3% de $7,500) a su obligación de impuesto sobre los ingresos anualmente durante 15 años, comenzando en 2010.
  • Aceleración del reembolso – Si el contribuyente se deshace de la vivienda por la que se le concedió el crédito para personas que compran casa por primera vez, o el contribuyente (y su cónyuge, si está casado) deja de utilizarla como vivienda principal antes de finalizar el período de reembolso de 15 años, el resto de los pagos de reembolso del crédito se agrega a su obligación de impuesto sobre los ingresos para el año de la venta o el cese de su uso.

Reglas de reembolso para las compras hechas después de 2008.  Para las compras de vivienda que califican hechas después de 2008, se dispensa el requisito general de reembolso del crédito para personas que compran casa por primera vez.  Sin embargo, la regla de reembolso acelerado aplica si el contribuyente se deshace de la vivienda, o el contribuyente (y su cónyuge, si está casado) deja de utilizarla como vivienda principal durante los 36 meses después de la compra de la vivienda.  El crédito completo tiene que reembolsarse en la declaración para el año en que ocurra la venta o en que esta cese de usarse como vivienda principal.

Excepciones al reembolso.  En el caso de una venta de la vivienda principal a una persona sin parentesco, el aumento del impuesto debido al reembolso acelerado está limitado a la cantidad de la ganancia (si la hay) en dicha venta. Para propósitos de calcular la ganancia, la base ajustada de dicha residencia se reducirá por la cantidad concedida del crédito para personas que compran casa por primera vez, en la medida que no se haya reembolsado previamente. En el caso de una conversión involuntaria, el reembolso no se acelera si se adquiere una nueva vivienda principal dentro de un período de 2 años. No tiene que reembolsarse monto alguno después de la muerte del contribuyente.

Reembolso del crédito

El crédito se reembolsa en el Formulario 5405, Repayment of the First-Time Homebuyer Credit (Reembolso del crédito para personas que compran casa por primera vez), en inglés, y se adjunta a su Formulario 1040para el año tributario correspondiente.

Más información

Si desea información más detallada sobre el crédito para personas que compran casa por primera vez, consulte las instrucciones para el Formulario 5405, disponibles en inglés, el artículo titulado Centro de Información sobre el Crédito para Personas que Compran Casa por Primera Vez, en inglés, y temas adicionales sobre este asunto, en el sitio web del IRS, en www.irs.gov

Page Last Reviewed or Updated: 18-Dec-2013