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Tema 612, Crédito para personas que compran casa por primera vez

Compras hechas en el año 2009 y en el año 2010

La Ley de Recuperación Económica y de Vivienda de 2008 creó un nuevo crédito tributario reembolsable, el cual comenzó en el año 2008, para para los compradores calificados de su primera vivienda principal en los Estados Unidos.

El Tema 611 explica las reglas generales aplicables a este crédito para el año 2008. La Ley de Recuperación y Reinversión Económica Estadounidense de 2009, la Worker, Homeownership, and Business Assistance Act of 2009 (Ley de Ayuda para Trabajadores, Empresas y Dueños de Vivienda de 2009) y la Homeowner Assistance and Improvement Act of 2010 (Ley de Asistencia para Dueños de Vivienda y para Mejoras a Viviendas de 2010) modificó el crédito para las compras calificadas realizadas en los años 2009 y 2010.

Los compradores de primera vivienda que compren una vivienda después del 31 de diciembre de 2008 y antes del 1 de mayo de 2010 pueden reclamar un crédito reembolsable del 10% del precio de compra de dicha vivienda, hasta un máximo de $8,000 ($4,000 para las personas casadas que presentan la declaración por separado). Los contribuyentes que hayan firmado un contrato escrito vinculante antes del 1 de mayo de 2010 y cierren la compra antes del 1 de julio de 2010, también pueden reclamar el crédito si cierran la compra antes del 1 de octubre de 2010.

Reglas Generales para las compras del año 2009 ó 2010:

  • Las personas que reúnen los requisitos como compradores de su primera vivienda en el año 2009 ó 2010 no tendrán que devolver este crédito, siempre y cuando la vivienda permanezca como su vivienda principal por 36 meses luego de la fecha de compra.
  • Los compradores de su primera vivienda de 2009 pueden reclamar el crédito en la declaración de impuestos de 2008 ó 2009 y los compradores de su primera vivienda de 2010 pueden reclamar el crédito en las declaraciones de 2009 ó 2010.
  • Conforme al Código de Impuestos Internos, un contribuyente (o el cónyuge del contribuyente) que previamente reunió los requisitos para el crédito tributario para comprador de primera vivienda en el Distrito de Columbia no pierde la posibilidad de reclamar el crédito tributario para comprador de primera vivienda.
  • Un contribuyente cuya vivienda fue financiada por el producto de bonos hipotecarios exentos de impuestos no pierde la posibilidad de reclamar el crédito tributario para comprador de primera vivienda.
  • Requisito de documentación: Para reclamar el crédito en las declaraciones de impuestos del año 2009 ó 2010, los contribuyentes tienen que presentar una copia de su estado de cierre.

Reglas especiales para compras calificadas hechas después del 6 de noviembre de 2009:

  • Límite en el crédito: El límite del crédito permanece a $8,000 para las personas calificadas que compran una casa por primera vez, sin embargo, las personas que son dueños y usaron la misma vivienda principal por cualquier período de 5 años consecutivos en los últimos 8 años antes de la compra de una nueva vivienda principal, podrían ahora reunir los requisitos para un crédito tributario de hasta $6,500.
  • Aumento del límite en el ingreso: El límite en el ingreso bruto ajustado modificado al cual el crédito comenzará a eliminarse paulatinamente aumentó a $125,000 para los contribuyentes solteros y $225,000 para los que presentan una declaración conjunta.
  • Límite en el precio de compra: No se permitirá el crédito para la compra de cualquier residencia si el precio de compra de tal residencia excede de $800,000.
  • Restricción en la edad y los dependientes: No se permitirá el crédito para la compra de cualquier residencia, a menos que la persona que compra la residencia (o su cónyuge, si está casada), ha cumplido los 18 años de edad en la fecha de la compra. Además, ningún comprador podrá tomar el crédito si él o ella puede ser reclamado como dependiente en la declaración de otra persona.
  • Restricciones por compras hechas a un pariente: La definición de “pariente” ahora incluye a parientes del cónyuge del contribuyente (parientes políticos).

Regla especial para Miembros de las Fuerzas Armadas

Los Miembros de las Fuerzas Armadas tienen hasta el 30 de abril de 2011  (o el 30 de junio de 2011 para los contribuyentes que hayan firmado un contrato vinculante por escrito antes del 1 de mayo de 2011) para comprar una vivienda si ellos (o sus cónyuges si están casados) prestaron servicio oficial calificado y prolongado fuera de los Estados Unidos por 90 días, como mínimo, después del 31 de diciembre de 2008 y antes del 1 de mayo de 2010.

Para más información sobre las reglas nuevas para el año 2009 y el año 2010, puede consultar las siguientes referencias en el sitio web del IRS, en www.irs.gov: las instrucciones para el Formulario 5405, en inglés, comunicados de prensa, incluido el Comunicado de Prensa del IRS de 2009, (IR-2009-14SP, 25 de febrero de 2009), el artículo titulado “Crédito para Primeros Compradores de Viviendas", además de temas adicionales sobre este asunto.

 

 

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Page Last Reviewed or Updated: 25-Jun-2014