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主題701 - 出售您的房屋

Topic 701 - Sale of Your Home

如果您從出售您的主要家居得到資本收益,您可能符合條件從您的收入中免除最高$250,000(夫婦聯報$500,000)的收益。523號刊物【出售您的房屋】(Publication 523, Selling Your Home)提供這方面的相關規定資訊和計算表。主題409解說資本利得和虧損。

符合免稅資格

在一般情況下,您必須在出售房子之前的五年中總共至少有兩年的期間擁有並使用該房子作為主要家居,那麼您則符合121節免除全部或部份出售房屋收益的條件。您可以在不同的兩年期間分別達成擁有方面以及使用方面的要求,但您必須在售屋日期往回推的五年期間內同時達成擁有和使用的要求。通常,如果您在出售您的房子之前兩年之內已經免除了另一房全部或部份出售的收益,您就不符合條件。請參閱523號刊物(Publication 523)有關完整的要求條件以及兩年規則的例外情況。

報稅銷售

如您收到1099S表【不動產交易所得】(Form 1099-S (PDF), Proceeds From Real Estate Transactions),您必須申報賣房交易,即使您符合條件從您的收入中免除收益。此外,如果您不能將您所有的資本利得從收入中免除,則您必須申報賣房交易。請使用1040表副表D【資本收益和損失】(Form 1040, Schedule D, Capital Gains and Losses)和8949表【資本資產的銷售和其他處置】(Form 8949, Sales and Other Dispositions of Capital Assets)申報。有關在所得稅表申報您的銷售之相關規定,請參閱523號刊物(Publication 523)。

延長五年期

如果您或您的配偶是在符合官方境外軍中,外交機關或在情報界服務的條件,您可以選擇延長5年測試期至10年。符合官方境外服務的條件是,如果您服役期間超過90天或為無限期:

  • 在一個執勤地點離您的主要住所中至少有50英里遠,或
  • 根據政府命令居住在政府提供的住房區。

更多關於此項延緩5年測試的特殊規定的資訊,請參閱523號刊物(Publication 523)。

分期付款銷售

如果您選擇以分期付款的方式賣房,請以分期付款方式進行申報,除非您選擇不要這麼做,否則以分期付款方式進行申報。即使您使用分期付款方式來延遞一些收益,還是可使用第121節的排除收益。如需分期付款銷售的更多資訊,請參閱6252號刊物【分期付款銷售收入】(Publication 6252, Installment Sale Income)和主題705【分期付款銷售】(Installment Sales)。

Page Last Reviewed or Updated: 12-Apr-2017