Diez Datos Tributarios si Vende su Casa

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Consejo Tributario de Verano del IRS 2014-08SP, 21 de julio de 2014

¿Sabe usted que si vende su casa y obtiene ganancias, las ganancias pueden no estar sujetas a impuestos? Este es sólo un dato tributario clave que usted debe saber. Aquí hay diez hechos a tener en cuenta si usted vende su casa este año.

Si tiene una ganancia capital por la venta de su casa, es posible que pueda excluir su ganancia de los impuestos. Esta regla se aplica si usted fue el dueño y la utilizó como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de venta.

Hay excepciones y reglas por uso de propiedad.  Algunas excepciones y reglas de uso aplican a las personas con discapacidades.  Otras aplican a ciertos miembros del gobierno militar y ciertos trabajadores de los Cuerpos de Paz o Peace Corps. Para más detalles vea la Publicación 523 (en inglés), Vendiendo su Casa.

La mayor parte de la ganancia que puede ser excluida es de $250,000. Este límite es de $500,000 para declaraciones conjuntas. El Impuesto por Inversión Neta (en inglés)  no será aplicable a la ganancia excluida.

Si la ganancia no es tributable, no es necesario reportar la venta al IRS en su declaración de impuestos.

La venta se debe reportar en su declaración de impuestos si no se puede excluir la totalidad o una parte de la ganancia. Y tiene que reportar la venta si usted decide no reclamar la exclusión. Esto también es cierto si usted obtiene el Formulario 1099-S, “Proceeds From Real Estate Transactions”. Si usted reporta la venta debe revisar las preguntas y respuestas sobre el impuesto de inversión neta (en inglés) en IRS.gov.

Generalmente, se puede excluir la ganancia de la venta de su vivienda principal sólo una vez cada dos años.

Si usted es dueño de más de una vivienda, sólo puede excluir la ganancia en la venta de su vivienda principal. Su residencia principal por lo general es la casa en la que vive por la mayor parte del tiempo.

Si reclamó el crédito para compradores de vivienda por primera vez cuando usted compró la casa, existen reglas especiales para la venta. Para más información sobre estas reglas vea la Publicación 523.

Si vende su vivienda principal en una pérdida, esta no es deducible.
Después de vender su casa y mudarse, asegúrese de darle su nueva dirección al IRS. Puede enviar al IRS un Formulario 8822, Cambio de Dirección (en inglés), para hacer esto.

Nota importante sobre el Crédito Tributario de Prima de Seguro. Si usted recibe el pago por adelantado del Crédito Tributario de Prima en 2014, es importante que reporte los cambios en las circunstancias, tales como cambios en sus ingresos o el tamaño de su familia, a su mercado de Seguro de Salud. También debe notificar al mercado cuando se mude fuera del área de cobertura de su plan del mercado actual. Pagos anticipados del crédito tributario de prima de seguro proporcionan asistencia financiera para ayudar a pagar por el seguro de compra a través del Mercado de Seguros de Salud. Reportar cambios le ayudará a obtener el tipo y la cantidad de ayuda financiera para que pueda evitar tomar demasiado o muy poco por adelantado.

Si usted todavía tiene que hacer sus impuestos de 2013, use e-file del IRS para preparar y presentar su declaración de impuestos. El software de impuestos va a hacer casi todo el trabajo por usted. Puede usar e-file del IRS hasta el 15 de octubre. Si usted presenta una declaración en papel, puede usar las hojas de trabajo en la Publicación 523 para ayudarle a presentar.

Para más información sobre la venta de una vivienda vea la Publicación 523 en IRS.gov. Puede llamar al 800-TAX-FORM (800-829-3676) para obtenerlo por correo.

Recursos Adicionales del IRS:

Publicación 5152: Reporte cambios al mercado a medida que ocurren | Español

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