주제504

Topic 504 - Home Mortgage Points

포인트란 용어는 홈 모기지의 취득을 위하여 지불하는 특정한 비용을 말합니다. 포인트는 사전 지불된 이자이며, 양식 1040, 스케줄 A 항목별 공제를 사용하여 항목별 공제를 선택한 경우 주택구입 대출이자로서 공제할 수 있습니다. 홈 모기지에 대한 이자 전부를 공제할 수 있다면, 모기지를 위하여 지불한 포인트를 전부 공제할 수 있습니다. 주택 취득 부채가 귀하의 납세자 구분에 해당하는 한도를 초과하면, 모기지에 대한 이자 전부와 모든 포인트를 공제할 수 없습니다. 이러한 경우 공제 가능한 포인트를 계산하려면, 간행물 936인 주택융자 이자공제를 참고하십시오. 모기지 이자와 포인트 공제에 관한 상세한 정보는 주제 505와 ‘모기지 관련 비용을 공제할 수 있습니까?’(Can I Deduct My Mortgage- Related Expenses?)를 참조하십시오.

포인트는 융자 기간 동안 또는 그 포인트가 지불된 연도에 비례적으로(ratably) 공제될 수 있습니다. 다음 요구조건에 모두 부합한다면 포인트를 지불한 해에 공제할 수 있습니다:

  1. 귀하의 주 거주지가 귀하 대출의 담보로 설정된 경우(주 거주지란 대부분의 시간을 보내는 집입니다).
  2. 포인트 지불이 대출 실행 지역에서 일반적 사업 관행인 경우.
  3. 지불한 포인트가 그 지역에서 일반적으로 부과되는 금액을 넘지 않은 경우.
  4. 현금 방식의 회계를 사용하는 경우, 이는 그 해 받은 소득을 보고하고 그 해 지불한 비용을 공제한다는 의미입니다.
  5. 지불한 포인트가 감정 수수료와 검사 수수료, 타이틀 수수료, 변호사 수수료 및 재산세와 같이 대개 결산서에 별도로 기재되는 항목에 해당되지 않는 경우.
  6. 결산 시 또는 그 이전에 구매자가 지불한 모든 포인트를 포함해서 귀하가 제공한 자금이 부과된 포인트와 적어도 같은 경우. 포인트 지불을 위하여 대금업자나 모기지 중개인으로부터 자금을 빌렸으면 안 됩니다.
  7. 주 거주지의 구입이나 건축을 위하여 융자를 사용하는 경우.
  8. 포인트를 모기지의 원금에 대한 백분율로서 계산한 경우.
  9. 그 금액이 결산 시에 포인트로 명시된 경우.

위에서 1부터 6까지의 조건에 부합한다면, 주 거주지의 개선을 위한 대출에 지불한 포인트를 전액 공제할 수(지불한 해에) 있습니다.

이러한 요구조건에 부합하지 못하는 포인트는 그 융자의 기간에 걸쳐 비례하여 공제할 수 있습니다. 귀하는 재융자를 위해 지불한 포인트를 일반적으로 새 모기지의 기간에 걸쳐서만 공제할 수 있습니다. 하지만 재융자된 모기지 대금의 일부를 사용하여 주 거주지를 개선하며 또한 위에서 처음 6가지 요구조건에 부합한다면, 그 개선과 관련하여 그 해에 지불한 귀하의 돈으로 지불한 포인트의 부분을 전액 공제할 수 있습니다. 나머지 포인트는 그 대출 기간에 걸쳐 공제할 수 있습니다.

모기지 어음이나 감정 수수료 또는 공증 수수료와 같은 특정 서비스를 위해 부과된 포인트는 이자가 아니므로 공제할 수 없습니다. 주택의 판매자가 지불한 포인트는 판매자의 세금 보고서에서 이자로 공제할 수 없으며, 이는 실현된 판매 소득을 감소시키는 판매 비용에 해당됩니다. 구매자가 주택 원가의 기준으로부터 그 금액을 빼는 경우에 한하여 구매자는 판매자가 지불한 포인트를 공제할 수 있습니다. 귀하는 이차 거주지가 담보인 융자에 지불한 포인트를 그 대출의 기간에 걸쳐 공제할 수 있습니다.

포인트에 관한 상세한 정보는 간행물 936,주택융자 이자공제 및 간행물 530,신규 주택 소유자를 위한 정보를 참조하십시오.

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