IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Тема 432 - Форма 1099-a «приобретение залогового имущества или отказ от собственности на таковое» (acquisition or abandonment of secured property) и форма 1099-c «аннулирование долга» (cancellation of debt)

Topic 432 - Form 1099-A (Acquisition or Abandonment of Secured Property) and Form 1099-C (Cancellation of Debt)

Если вы одолжили деньги для покупки недвижимости, кредитор может потребовать залогового обеспечения ссуды купленной недвижимостью. Если вы передаете кредитору право собственности на обеспеченную залогом недвижимость (например, при переводе прав на залогодержателя) или отказываетесь от собственности на недвижимость, закон может потребовать от вас учитывать эту передачу или отказ как продажу недвижимости. Если кредитор приобретает у вас обеспеченную залогом недвижимость или имеет основания к тому, чтобы считать, что вы отказались от нее или прекратили ее использовать, кредитор обязан направить вам Форму 1099-A, «Приобретение залогового имущества или отказ от собственности на таковое» (Form 1099-A, Acquisition or Abandonment of Secured Property).

Если вы одалживаете деньги, вы не включаете доходы от ссуды в свой валовой доход, поскольку вы обязались в дальнейшем вернуть эти деньги кредитору. Если кредитор в дальнейшем отменяет это обязательство, вы, возможно, обязаны включить сумму аннулированного долга в валовой доход. Коммерческий кредитор, отменяющий долг, выпустит Форму 1099-C, «Аннулирование долга» (Form 1099-C, Cancellation of Debt), для того, чтобы доложить об этой отмене.

В Форме 1099-A кредитор указывает текущую сумму долга (только основную сумму долга) и справедливую рыночную цену защищенной залогом недвижимости на день ее приобретения или отказа от собственности на нее. Вы, будучи должником, используете эти значения для определения прибыли или потери от ликвидации недвижимости и указываете эту прибыль или потерю в Таблице D Формы 1040, «Прирост капитала и потери от снижения рыночной стоимости активов» (Form 1040, Schedule D, Capital Gains and Losses), или Форме 8949, «Продажа и иная ликвидация активов капитала» (Form 8949, Sales and Other Dispositions of Capital Assets), если собственность не используется для коммерческой деятельности, либо в Форме 4797, «Продажа собственности коммерческого предприятия» (Form 4797, Sales of Business Property), если собственность используется для коммерческой деятельности. Кредитор указывает в Форме 1099-C сумму аннулированного долга. Если приобретение кредитором защищенной залогом недвижимости (или отказ должника от собственности на нее) и аннулирование долга происходят в течение одного и того же календарного года, кредитор может выпустить только Форму 1099-C. Обращайтесь к Тема 431 за дополнительной информацией о Форме 1099-C.

Если вы получаете Форму 1099-A или Форму 1099-C, содержащую ошибочную информацию, обратитесь к кредитору за внесением исправлений. Обращайтесь к Публикации 544, «Продажа и иные формы распоряжения активами» (Publication 544, Sales and Other Dispositions of Assets) за дополнительной информацией о переводах прав на залогодержателя и отказе от собственности.

В некоторых ситуациях мы можете полностью или частично исключить доход от аннулирования долга. Обращайтесь за дополнительной информацией к Публикации 4681, «Аннулирование долга, перевод прав на залогодержателя, восстановление права собственности кредитора и оставление имущества (для физических лиц)» (Publication 4681, Canceled Debts, Foreclosures, Repossessions, and Abandonments (For Individuals)), Тема 431 и Форме 982, «Снижение налоговых позиций в связи с погашением задолженности (и корректировкой базы по разделу 1082)» (Form 982, Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness (and Section 1082 Basis Adjustment).

Page Last Reviewed or Updated: 16-Dec-2016