IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Тема 611 - Возмещение налогового зачета за первую покупку жилья

Topic 611 - Repayment of the First-Time Homebuyer Credit

Возмещение налогового зачета

Общие правила возмещения за покупки, сделанные в 2008 году. Если вам был разрешен налоговый зачет за первую покупку жилья, дающую право на получение налоговых льгот и сделанную в период с 9 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года, вы, как правило, должны возместить этот налоговый зачет в течение 15 лет. Для возмещения налогового зачета вы должны увеличивать сумму своего федерального подоходного налога на 6⅔% (или 1/15) суммы налогового зачета в течение 15-летнего периода возмещения. Период возмещения начинается со второго налогового года, следующего за покупкой жилья, дающей право на получение налоговых льгот. Имеются исключения, которые могут потребовать от вас ускорить возмещение (они обсуждаются далее).

  • Пример. Вам был разрешен налоговый зачет в 2008 году в сумме 7500 долларов США за первую покупку жилья. Вы должны возместить этот налоговый зачет. Ваш период возмещения начался в 2010 году, являющимся вторым налоговым годом после 2008 года. Для возмещения этого налогового зачета вы обязаны добавить 500 долларов США (составляющие 6⅔% от 7500 долларов США) к сумме своего федерального подоходного налога за каждый год периода возмещения, за который с вас причитаются налоги.

Общие правила возмещения за покупки, сделанные после 2008 года. Требование по возмещению налогового зачета за первую покупку жилья, дающую право на налоговые льготы и сделанную после 2008 года, как правило отменяется. Имеются исключения, которые могут потребовать от вас ускорить возмещение (они обсуждаются далее).

Ускорение возмещения. Как правило, если вы ликвидировали жилье, купленное в 2008 года, за покупку которого получили налоговый зачет за первую покупку жилья, или же вы (или ваш(а) супруг(а), если вы состоите в браке) прекратили использовать его как основное место проживания в любой налоговый год в течение 15-летнего периода возмещения, возмещение налогового зачета ускоряется. Аналогично, если вы ликвидировали жилье, купленное после 2008 года, за покупку которого получили налоговый зачет за первую покупку жилья, или же вы (или ваш(а) супруг(а), если вы состоите в браке) прекратили использовать его как основное место проживания в течение 36 месяцев со дня покупки, возмещение налогового зачета ускоряется.

Если ускоряется возмещение вами налогового зачета, вы должны увеличить свой федеральный подоходный налог за год ликвидации жилья или прекращения пользования им на сумму превышения допустимым налоговым зачетом суммы дополнительных налогов, уплаченных согласно требованию о возмещении налогового зачета. Однако имеются исключения.

Если это жилье продано лицу, не являющемуся вашим родственником, увеличение налога, причитающегося в порядке ускоренного возмещения, ограничено суммой прибыли от продажи (если она имеется). При определении прибыли с этой целью вы должны снизить скорректированную базовую стоимость жилья на еще не возмещенную часть суммы налогового зачета за первую покупку жилья.

Если произошла вынужденная смена жилья и вы приобретете новое постоянное жилье в течение двух лет после ликвидации старого или прекращения пользования им, требование об ускоренном возмещении неприменимо. Общие правила возмещения применимы к тому новому постоянному жилью, ставшему таковым после смены жилья. В случае смерти налогоплательщика в период возмещения не требуется возмещать налоговый зачет в год смерти и за все последующие налоговые годы.

Отчетность о возмещении. Если вы должны возместить налоговый зачет за первую покупку жилья, вы обязаны подать федеральную подоходную налоговую декларацию даже в том случае, если ваш валовой доход не превышает порогового значения для подачи налоговой декларации. Если вы купили в 2008 году жилье, дающее право на получение налогового зачета, а в течение всего 2016 года владели им и использовали его как основное жилье, вы должны указать дополнительный федеральный подоходный налог в строке 60b Формы 1040 (Form 1040), и вам необязательно прилагать Форму 5405, «Возмещение налогового зачета за первую покупку жилья» (Form 5405, Repayment of the First-Time Homebuyer Credit). Если вы ликвидировали это жилье или же вы (или ваш(а) супруг(а), если вы состоите в браке) прекратили использовать его как основное место проживания в 2016 году, вы должны приложить заполненную Форму 5405 к Форме 1040.

Дополнительная информация. Обращайтесь к Инструкциям по заполнению Формы 5405 (Form 5405 Instructions) и Ответам на вопросы по налоговому зачету за первую покупку жилья (First-Time Homebuyer Credit: Questions and Answers) за дополнительной информацией о налоговом зачете за первую покупку жилья.

Page Last Reviewed or Updated: 16-Dec-2016