IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Тема 504 - Дополнительные проценты на ипотечный кредит

Topic 504  Home Mortgage Points

Термин «дополнительные проценты» (“Points”) используется для описания определенных сборов, уплачивающихся для получения ипотечного кредита при приобретении недвижимости для личного проживания. Они представляют собой авансовый платеж процентных начислений и могут вычитаться как процентные платежи на ипотеку, если вы проводите постатейный вычет в Таблице «А», «Постатейные вычеты» (Itemized Deductions) Формы 1040. В случае, если вы можете вычесть все процентные платежи по вашей ипотеке, для вас должно быть возможно вычесть все дополнительные комиссионные, выплаченные в связи с ипотекой. В случае, если ваш долг при заключении договора превышает 1 миллион долларов США или ваша задолженность по недвижимости, в которой вы проживаете, превышает 100 000 долларов США, вам не разрешается вычет всех процентных платежей по ипотеке, и вы не можете вычесть все дополнительные проценты. Для расчета объема подлежащих вычету дополнительных комиссионных в таком случае см. Публикацию № 936 «Вычет процентных платежей по жилищной ипотеке» (Home Mortgage Interest Deduction). Для получения дополнительной информации по вычету процентных платежей по ипотечному кредиту и дополнительных процентов см. раздел Тема 505 и документ «Могу ли я вычесть расходы, относящиеся к ипотечному кредиту?» (Can I Deduct Mortgage Related Expenses?).

Вы можете вычесть дополнительные проценты в полном объеме за тот год, в котором они были выплачены, при условии соблюдения всех перечисленных ниже требований:

  1. Ваша ипотека обеспечена вашей недвижимостью, в которой вы, в основном, проживаете (то есть, жилище, в котором вы проживаете большую часть времени).
  2. Выплата дополнительных процентов - коммерческая практика, принятая в вашем районе.
  3. Сумма выплаченных дополнительных процентов не превышала величину, обычно взимаемую в этом районе.
  4. Вы используете наличный метод бухгалтерского учета. Это означает, что вы декларируете доходы в том же году, в котором вы их получаете, и вычитаете расходы в том же году, в котором вы их оплачиваете.
  5. Дополнительные выплаченные проценты не были за статьи расходов, которые, как правило, указываются отдельными позициями в договоре о заключении сделки, например, плата за оценку недвижимости, плата за проведение инспекции, плата за оформление документа, удостоверяющего право на имущество (title), оплата услуг юриста или налоги на недвижимость.
  6. Фонды, которые вы передали при заключении сделки или до этого, включая дополнительные проценты, уплаченные продавцом, составляли, как минимум, величину, равную сумме взимаемых дополнительных процентов. Не допускается заем средств у вашего кредитора или ипотечного брокера для выплаты дополнительных процентов.
  7. Вы использовали ваш кредит на приобретение или строительство вашего основного жилища.
  8. Сумма дополнительных сборов рассчитывалась, как процентная доля от основной суммы ипотеки, и
  9. Сумма четко указана как сумма дополнительных процентов в тексте договора о заключении сделки.

Вы также можете вычесть в полном объеме (в год уплаты) дополнительные проценты, выплаченные по кредиту, взятому на благоустройство вашего основного жилища при условии соблюдения с 1-го по 6-ое включительно из перечисленных выше требований. Дополнительные проценты, не отвечающие этим требованиям, могут подлежать вычету в течение срока погашения займа. Дополнительные проценты, выплачиваемые при рефинансировании, как правило, могут быть вычтены только в течение срока погашения новой ипотеки. Однако в случае, если вы использовали часть средств, полученных при рефинансировании ипотеки, на благоустройство вашего основного жилища и выполнили первые шесть из перечисленных выше требований, вы можете в полном объеме вычесть часть дополнительных процентов, относящуюся к благоустройству, в течение года, когда вы их выплатили из собственных средств. Вы можете вычесть остаток дополнительных процентов в течение срока погашения займа. Дополнительные проценты, выплачиваемые за предоставление конкретных услуг, например, подготовки ипотечного сертификата, проведения оценки или нотариальных услуг, не являются процентным платежом и вычету не подлежат. Дополнительные проценты, выплачиваемые продавцом жилища, не подлежат вычету как процентный платеж в налоговой декларации продавца, но являются расходом, понесенным при продаже, и, таким образом, снижают прибыль от ее реализации. Покупатель может вычесть дополнительные проценты, выплачиваемые продавцом жилища, при условии, что покупатель вычитает эту сумму из базы или стоимости жилища. Дополнительные проценты, выплачиваемые по ипотечному займу, обеспеченному вашим вторым жилым домом, могут быть вычтены только в течение срока погашения займа.

Возможно, что на вас распространяются ограничения по некоторым из ваших постатейных вычетов, в том числе по дополнительным процентам. Для получения дополнительной информации по ограничениям вашего скорректированного валового дохода см. Инструкции к Форме 1040 (PDF) и раздел Тема 501.

Для получения дополнительной информации по дополнительным процентам см. Публикацию № 936 «Вычет процентных платежей по жилищной ипотеке» (Home Mortgage Interest Deduction).

Page Last Reviewed or Updated: 18-Aug-2016