IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Тема 701 Продажа вашего жилья

Topic 701 Sales of Your Home 

В случае, если вы получили прирост капитала от продажи вашего основного жилья, вам может быть разрешено исключить до 250 000 долларов США этой прибыли из вашего дохода. В случае, если вы подаете налоговую декларацию совместно с супругом(ой), вы, возможно, получите право исключить до 500 000 долларов США этой прибыли из своего дохода.  Правила и расчетные таблицы приводятся в Публикации № 523 «Продажа вашего жилища» (Publication 523, Selling Your Home). Общая информация о доходе от прироста капитала и убытках содержится в разделе Тема 409.

Получение права на исключение

В целом, вы имеете право на исключение, если вы владели жильем и использовали его как ваше основное жилище. Вы имеете право на исключение согласно разделу 121, если вы владели жильем и использовали его как ваше основное жилище в течение периода, в совокупности продолжавшегося не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже. Вы можете использовать разные двухгодичные периоды для того, чтобы удовлетворять критериям владения и пользования жильем, однако оба условия должны быть выполнены в течение пятилетнего периода, истекающего на дату продажи. В целом, вам не полагается такая льгота, если вы исключили прирост от продажи другого жилья в течение двух лет, предшествовавших продаже вашего жилища. Для получения полного изложения критериев соответствия требованиям ограничений на размер льготы, а также исключений из двухгодичного правила см. Публикацию № 523.

Сообщение о продаже

В случае, если вы получили документ, в котором вы должны представить информацию о своем доходе, как, например, Форму 1099-S «Выручка от сделок с недвижимостью» (Proceeds from Real Estate Transactions), вы обязаны сообщить о продаже своего жилища даже в том случае, если прибыль от продажи подпадает под льготу. Помимо этого, вы должны сообщить о продаже своего жилища в том случае, если не вся прибыль от продажи может быть исключена из дохода. В тех случаях, когда вы должны сообщить о продаже своего жилища, пользуйтесь Таблицей «D» Формы 1040 «Доходы от прироста капитала и убытки» (Form 1040, Schedule D (PDF), Capital Gains and Losses) и Формой 8949 «Продажа и иные формы распоряжения основными фондами» (Sales and Other Dispositions of Capital Assets).  Правила сообщения о продаже жилья в налоговой декларации приводятся в Публикации № 523.

Перенеос пятилетнего проверочного срока

В случае, если вы или ваш(а) супруг(а) находитесь на соответствующей требованиям официальной продленной действительной службе в вооруженных силах или состоите на дипломатической службе или в разведке, вам разрешается перенести пятилетний проверочный срок на период продолжительностью до 10 лет. Вы считаетесь состоящими на соответствующей требованиям официальной продленной действительной службе, если на протяжении свыше 90 дней или в течение неопределенного срока, вы:

  • Находитесь по месту несения службы, расположенном на расстоянии не менее 50 миль от вашего основного жилища, или
  • Проживаете в соответствии в правительственным приказом в предоставляемом государством жилище.

Для получения дополнительной информации об этом особом правиле, позволяющем приостановить действие пятилетнего срока, см. Публикацию № 523.

Продажа с выплатой в рассрочку

В случае, если вы продали ваше жилье в соответствии с контрактом, по которому стоимость продажи жилища выплачивается, полностью или частично, в какой-то последующий год, считается, что вы осуществили продажу «с выплатой в рассрочку». В случае, если вы произвели продажу с выплатой в рассрочку, сообщите о продаже в соответствии с методом частичного платежа подоходного налога, если вы не сделали иного выбора. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 537 «Продажа с выплатой в рассрочку» (Installment Sales), форму 6252, «Доход от выплаты в рассрочку» (Installment Sale Income) и Тему 705 «Продажа с выплатой в рассрочку» (Installment Sales).

Page Last Reviewed or Updated: 23-Aug-2016