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Consejos Tributarios del IRS sobre la renta de su casa vacacional

Consejo tributario de verano del IRS 2015-03SP

Si alquila una casa a otros, por lo general, debe reportar el ingreso del alquiler en su declaración de impuestos. Puede ser que no tenga que reportar el ingreso si el período de alquiler es corto y también usa la propiedad como su hogar. En la mayoría de los casos, puede rebajar los gastos de alquiler de su propiedad. Sin embargo, la deducción puede ser limitada si también usa la propiedad como su hogar. Aquí hay información tributaria básica que debe saber si alquila una casa de vacaciones:

  • Casa de vacaciones. Una casa de vacaciones puede ser una casa, apartamento, condominio, casa móvil, barco o propiedad similar.
  • Anexo E.  Por lo general, usted debe reportar los ingresos y los gastos de alquiler en el Anexo E, Suplementario de ingresos y pérdidas  (en inglés).   Sus ingresos de alquiler también puede ser objeto de impuesto de inversión neta (en inglés).
  • Usada como hogar. Si la propiedad es "usada como casa", la deducción por gastos de alquiler es restringido. Esto significa que su deducción por gastos de alquiler no pueden ser más que la renta recibida. Para más información sobre estas reglas, vea la Publicación 527, Alquiler de Propiedades Residenciales (en inglés).  Esta publicación  incluye información sobre el alquiler de casas de vacaciones.
  • Gastos divididos. Si usa su propiedad y también la alquila a terceros, se aplican reglas especiales. Usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y personal.  Para dividir sus costos, debe comparar el número de días alquilados con el total de días de uso personal.|

  • Uso personal. El uso personal puede incluir el uso de su familia. También puede incluir el uso por cualquier otro propietario del inmueble o de su familia. El uso por cualquier persona que paga menos del precio justo de alquiler es también considerado uso personal.

  • Anexo A.   Reporte los gastos deducibles de uso personal en el Anexo A, Deducciones Detalladas (en inglés).  Estos pueden incluir gastos tales como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y pérdidas fortuitas.

  • Alquiler por menos de 15 días. Si la propiedad es usada como hogar y alquilada por menos de 15 días al año, usted no tiene que reportar el ingreso de alquiler. En este caso se deducen los gastos calificados en el Anexo A.
  • Use Free File del IRS. Si usted todavía tiene que presentar su declaración de impuestos del 2014, puede usar Free File del IRS para hacer más fácil la presentación. Free File está disponible hasta el 15 de octubre. Si usted gana $60,000 o menos, usted puede usar el software de impuestos de marca. Si gana más, puede usar los formularios rellenables de Free File, la versión electrónica de los formularios en papel del IRS. Free File está disponible sólo a través de la página web IRS.gov.


Usted puede descargar formularios y publicaciones en cualquier momento visitando IRS.gov/formularios.
 

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Page Last Reviewed or Updated: 10-Jun-2016


 

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