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Diez datos tributarios clave sobre ventas de casa

Consejo tributario de verano del IRS 2015-13SP, 31 de julio de 2015

En la mayoría de los casos, ganancias de ventas son tributables ¿Pero, sabía usted que si vende su casa, posiblemente no tenga que pagar impuestos? He aquí diez datos a tener en cuenta si usted vende su casa este año.

1. Exclusión de ganancia. Es posible que pueda excluir parte o toda la ganancia de la venta de su casa. Esta regla aplicaría si usted cumple con la prueba de elegibilidad. Partes de esta prueba incluyen si fue dueño y usó de la residencia. Usted debió ser dueño y usado la casa como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la fecha de venta.

2. Pueden aplicar excepciones. Hay excepciones a la propiedad, uso y otras reglas. Una excepción aplica a personas con discapacidades. Otra aplica a ciertos miembros de las fuerzas armadas. Esta regla incluye ciertos trabajadores de los Cuerpos de Paz. Para más detalles vea la Publicación 523, Vendiendo su casa (en inglés).

3. Límite de exclusión. La mayor parte de la ganancia que puede ser excluida es de $250,000. Este límite es de $500,000 para declaraciones conjuntas. El impuesto por inversión neta (en inglés)  no será aplicable a la ganancia excluida.

4. Podría no tener que reportar la venta. Si la ganancia no es tributable, no es necesario reportar la venta al IRS en su declaración de impuestos.

5. Cuando debe reportar la venta. La venta se debe reportar en su declaración de impuestos si no se puede excluir la totalidad o parte de la ganancia. Y tiene que reportar la venta si usted decide no reclamar la exclusión. Esto también es cierto si obtiene el Formulario 1099-S, Los ingresos de transacciones de bienes raíces (en inglés). Si usted reporta la venta debe revisar las preguntas y respuestas sobre el impuesto de inversión neta (en inglés) en IRS.gov.

6. Límite sobre frecuencia de exclusión. Generalmente, se puede excluir la ganancia de la venta de su vivienda principal sólo una vez cada dos años. Algunas excepciones podrían aplicar a esta regla.

7. Sólo la residencia principal califica. Si usted es dueño de más de una vivienda, sólo puede excluir la ganancia de la venta de su vivienda principal. Su residencia principal por lo general es la casa en la que vive la mayor parte del tiempo.

8. Crédito de primer comprador de vivienda. Si usted reclamó el crédito para compradores de vivienda por primera vez cuando compró la casa, existen reglas especiales para la venta. Para más información sobre estas reglas vea la Publicación 523 (en inglés).

9. Si la venta de su casa resultó en pérdida. Si vendió su casa principal en pérdida, no podrá deducir la pérdida en su declaración de impuestos.


10. Reporte el cambio de domicilio. Después de vender su casa y mudarse, actualice su dirección con el IRS. Puede hacer esto enviando al IRS el Formulario 8822, Cambio de dirección (en inglés). Puede encontrar la dirección en la página dos de las instrucciones del formulario. Si compró seguro de salud a través del Mercado de Seguros Médicos, también debe notificar al mercado cuando se mudó fuera del área de cobertura de su plan de mercado actual.
 

Recursos adicionales del IRS:

  • Publicación 5152: Reporte cambios al mercado a medida que ocurren – español | inglés

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Page Last Reviewed or Updated: 19-Jul-2016


 

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