IRS Logo
Print - Click this link to Print this page

Si alquila su casa de vacaciones, esto le espera en la temporada tributaria

Consejo tributario de verano del IRS  2016-19SP, 15 de agosto de 2016

Si alquila su casa de vacaciones a otros, por lo general, los ingresos de alquiler estan sujetos a impuestos.  Si lo hace usted generalmente debe reportar el ingreso en su declaración de impuestos.  Sin embargo, si el período de alquiler es corto y también usa la propiedad como su hogar no tendrá que reportar el ingreso. Aquí le ofrecemos estos consejos que usted debe saber:

  • Casa de vacaciones. Una casa de vacaciones puede ser una casa, apartamento, condominio, casa móvil, barco o propiedad similar.

  • Anexo E.  Por lo general, usted debe reportar los ingresos y los gastos de alquiler en el Anexo E, Suplementario de ingresos y pérdidas  (en inglés).   Sus ingresos de alquiler también podrián ser sujetos al  impuesto de inversión neta (en inglés).

  • Usada como hogar. Si la propiedad es "usada como casa", la deducción por gastos de alquiler es restringido. Esto significa que su deducción por gastos de alquiler no pueden ser más que la renta recibida. Para más información sobre estas reglas, vea la Publicación 527, Alquiler de Propiedades Residenciales (en inglés).  Esta publicación  incluye información sobre el alquiler de casas de vacaciones.

  • Gastos divididos. Si usa su propiedad y también la alquila a terceros, se aplican reglas especiales. Usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y personal.  Para dividir sus costos, debe comparar el número de días alquilados con el total de días de uso personal.

  • Uso personal. El uso personal puede incluir el uso de su familia. También puede incluir el uso por cualquier otro propietario del inmueble o de su familia. El uso por cualquier persona que paga menos del precio justo de alquiler es también considerado uso personal.

  • Anexo A.  Reporte los gastos deducibles de uso personal en el Anexo A, Deducciones Detalladas (en inglés).  Estos pueden incluir gastos tales como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y pérdidas fortuitas.

  • Alquiler por menos de 15 días. Si la propiedad es "usada como hogar" y alquilada por menos de 15 días al año, usted no tiene que reportar el ingreso de alquiler. En este caso se deducen los gastos calificados en el Anexo A.

  • Use Free File del IRS. Si aún tiene que presentar su declaración de impuestos del 2015, puede usar Free File del IRS para hacer más fácil la presentación. Free File está disponible hasta el 17 de octubre. Free File está disponible sólo a través de la página web IRS.gov.

Los Consejos Tributarios del IRS proveen información valiosa durante todo el año. IRS.gov ofrece ayuda tributaria e información de varios temas que incluyen fraudes  tributarios comunes, derechos del contribuyente y más.

Usted puede descargar formularios y publicaciones en cualquier momento visitando IRS.gov/formularios.

Recursos Adicionales del IRS:

Videos de YouTube del IRS:

Podcasts del IRS:

 

Suscríbase a los consejos tributarios y notas de prensa del IRS en español

 

Page Last Reviewed or Updated: 15-Aug-2016


 

Medios Sociales

IRS en Español IRS en YouTube IRS en Tumblr (en inglés) Aplicación Móvil IRS2Go (en español)