Баллы (Points) Получение ипотечного кредита на покупку жилья связано со многими расходами. «Баллы», также называемые скидками по кредиту или дисконтными баллами, описывают затраты, являющиеся формой предоплаты процентов. Каждый выплаченный балл снижает процентную ставку по ежемесячным платежам по ипотеке. Как правило, баллы за получение новой ипотеки, рефинансирование существующей ипотеки или выплаты по кредитам, обеспеченным вашим вторым домом, вычитаются пропорционально в течение срока кредита. Вычитаемые баллы Если вы указываете вычеты в Приложении А (Форма 1040) «Постатейные вычеты» баллы, соответствующие определенным критериям, могут быть вычтены как проценты по ипотеке. Разделы Тема № 505 и «Могу ли я вычесть расходы, связанные с ипотекой?» (Английский) предоставляют дополнительную информацию о вычете процентов и баллов по ипотеке. Вы можете вычесть баллы для получения ипотеки или для рефинансирования ипотеки с целью оплаты ремонта вашего основного жилья в том году, когда вы их выплачиваете, если вы используете кассовый метод учета. Это означает, что вы указываете доходы за тот год, когда вы их получили, и вычитаете расходы за тот год, когда их понесли. Баллы относятся к ипотеке на покупку, строительство или улучшение основного жилья (жилья, в котором вы проживаете большую часть времени). Ваша ипотека обеспечена вашим основным жильем. Выплата баллов – устоявшаяся деловая практика в регионе, где был выдан кредит. Выплаченные баллы не превышали сумму, обычно взимаемую в этом регионе. В момент оформления сделки или до него вы вкладываете средства, по крайней мере равные сумме начисленных баллов. Вы не можете использовать для оплаты баллов средства, взятые взаймы у вашего кредитора или ипотечного брокера. Однако суммы, уплаченные продавцом за баллы по вашему кредиту, рассматриваются как уплаченные непосредственно вами из незаемных средств, при условии, что вы вычтете сумму уплаченных продавцом баллов из базовой стоимости (цены покупки) вашего дома. Баллы рассчитывались как процент от основной суммы ипотечного кредита, и Сумма баллов четко обозначена в документе, содержащим подробности сделки (settlement statement). Расходы на ипотеку, не подлежащие вычету Следующие суммы не подлежат вычету в качестве процентов: Затраты на подготовку ипотечной расписки. Сборы за оценку. Нотариальные сборы. Дополнительные баллы, которые кредитор взимает вместо других расходов, таких как сборы за оценку, сборы за проверку, сборы за право собственности, гонорары адвокатов и налоги на недвижимость. Кроме того, продавец не может вычесть баллы, которые он заплатил за ваш кредит. Однако эти баллы рассматриваются как расходы на продажу, уменьшающие прибыль продавца от продажи. Для дополнительной информации о баллах обратитесь к Публикации № 936 «Зачет за проценты по ипотечному кредиту на ваш дом» (Английский) и Публикация № 530 «Налоговая информация для новых домовладельцев» (Английский).
