Reforma tributaria trae cambios a crédito tributario por rehabilitación de bienes inmuebles

Consejo Tributario del IRS 2018-161SP, 17 de octubre de 2018

El crédito tributario por rehabilitación ofrece un incentivo para que los propietarios renueven y restauren edificios antiguos o históricos. La legislación de reforma tributaria aprobada en diciembre de 2017 cambió cuando se reclama el crédito y proporciona una regla de transición. La legislación:

  • Establece el crédito como un 20 por ciento de los costos calificados para la rehabilitación de un edificio.
  • Requiere que los contribuyentes tomen el crédito del 20 por ciento extendido a lo largo de cinco años a partir del año en que pusieron el edificio en servicio.
  • Elimina el crédito de rehabilitación del 10 por ciento para los edificios previos a 1936.
  • Afecta el crédito por las cantidades que los contribuyentes pagan o incurren en gastos calificados, pero no se aplica al dinero gastado en la compra de la estructura.

Una regla de transición proporciona alivio a los propietarios de una estructura histórica certificada o un edificio previo a 1936 al permitir que los propietarios usen la ley previa si el proyecto cumple con estas condiciones:

  • El contribuyente es dueño o alquiló el edificio el 1 de enero de 2018, y continúa siendo propietario o alquilando el edificio después de esa fecha.
  • El período de 24 o 60 meses seleccionado por el contribuyente para la prueba de rehabilitación sustancial (en inglés) comienza antes del 20 de junio de 2018.

Los contribuyentes usan el Formulario 3468 (en inglés), Crédito de inversión, para reclamar el crédito tributario por rehabilitación y una variedad de otros créditos de inversión. Las instrucciones del Formulario 3468 (en inglés) tienen requisitos detallados para completar el formulario.

Más información en inglés:

 

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