Семь советов, касающихся доходов от сдачи недвижимости внаем и связанных с этим расходов

Notice: Historical Content

This is an archival or historical document and may not reflect current law, policies or procedures.

Сдаете ли вы недвижимость внаем другим лицам? Если это так, то вам следует ознакомиться с приведенными ниже семью советами Налогового управления США (IRS), касающихся доходов от сдачи недвижимости внаем и связанных с этим расходов.

Обычно вы должны включать в свой валовой доход все суммы, полученные вами в виде арендной платы. Доход от сдачи недвижимости внаем – это любой платеж, полученный вами за использование недвижимости или за проживание там. Расходы, связанные со сдаваемой внаем недвижимостью, могут вычитаться из вашего валового дохода. Обычно вы вычитаете свои расходы на содержание сдаваемой внаем недвижимости в тот год, когда вы их понесли. Информация о расходах, которые вы можете вычесть из налогооблагаемой базы, если вы сдаете собственность внаем, приведена в публикации (Publication) 527, «Собственность, сдаваемая внаем под жилье» (Residential Rental Property).

  1. Когда следует сообщать о доходах. Обычно вы должны сообщать о доходе от сдачи недвижимости внаем в тот год, когда вы фактически получили этот доход.
  2. Авансовая плата за наем недвижимости. Авансовой платой называется любая сумма, полученная до того периода, за который она уплачивается. Авансовая плата должна включаться в ваш доход от сдачи недвижимости внаем независимо от того, за какой период она уплачена.
  3. Гарантийный взнос. Если вы собираете вернуть гарантийный взнос своему съемщику по истечении периода сдачи жилья, не включайте этот взнос в свой доход в год его получения. Но если вы не вернули гарантийный взнос своему съемщику полностью или частично в какой-либо год, потому что он не выполнил каких-либо условий договора аренды, включите удержанную сумму в свой доход за тот год.
  4. Предоставление собственности или услуг взамен арендной платы. Если вы получили собственность или услуги вместо арендной платы, включите справедливую рыночную цену собственности или услуг в свой доход от сдачи внаем. Если услуги предоставлялись по согласованной или установленной цене, эта цена и является справедливой рыночной ценой, за исключением случаев, когда имеются доказательства обратного.
  5. Расходы, оплаченные съемщиком. Если ваш съемщик оплачивает какие-либо ваши расходы, эта оплата рассматривается как часть дохода от сдачи внаем, и вы должны включить ее в свой доход. Вы можете вычесть расходы, если они являются расходами на сдачу внаем, подлежащими вычитанию. Дополнительная информация приведена в разделе «Расходы на сдачу внаем» (Rental Expenses) публикации (Publication) №527.
  6. Расходы на сдачу внаем. Обычно расходы на сдачу вашей собственности внаем, например, оплата ремонта и страховки, а также выплата налогов и процентов по ссудам могут вычитаться из вашего дохода от сдачи внаем.
  7. Использование дачи для личного пользования. Если вы используете для личных нужд дачу или другое жилье, которое вы сдаете внаем, вы должны поделить свои доходы между использованием этого жилья для сдачи внаем и личного пользования. Если ваши расходы на сдачу внаем превышают доход от сдачи внаем, вы, возможно, не сумеете вычесть из налогооблагаемой базы все расходы на сдачу внаем.

Обращайтесь за дополнительной информацией о доходах от сдачи внаем и соответствующих расходах к публикации (Publication) №527, которую можно скачать с сайта IRS.gov или заказать, позвонив по телефону 800-TAX-FORM (800-829-3676).