Десять фактов, касающихся аннулированных долгов по ипотечным ссудам

Уведомление. Ретроспективное содержание
Это архивный или ретроспективный документ, который может не отражать действующее законодательство, политику или процедуры.

Если вы являетесь владельцем жилья, долг по ипотечной ссуде за которое был полностью или частично аннулирован в течение налоговых лет с 2007 по 2012, вы, возможно, сможете иметь право на специальное освобождение от налогов и исключить этот аннулированный долг из своего дохода.

Вот десять фактов, касающихся аннулирования долгов по ипотечным ссудам, которые Налоговое управление США (IRS) хотело бы довести до вашего сведения.

  1. Обычно аннулирование долга рассматривается как получение налогооблагаемого дохода. Однако по Закону об облегчении долгового бремени за счет аннулирования долгов (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act) 2007 года вы, возможно, сможете исключить из налогооблагаемого дохода аннулированный долг на ваше основное жилье в сумме до 2-х миллионов долларов.
     
  2. Этот исключение составляет 1 миллион долларов для лиц, состоящих в браке но подающих налоговые декларации отдельно от супруги(а).
     
  3. Вы можете освободить от налогобложения сумму долга, аннулированную за счет реструктуризации ипотечного кредита, а также долг по ипотечной ссуде, аннулированный при изъятии банком заложенного под ипотечный кредит имущества.
     
  4. Освобождаемый от налогобложения долг должен был быть использован для покупки, строительства или значительного усовершенствования вашего основного жилья, которое служит залогом выплаты этого долга.
     
  5. Чать средств при рефинансировании, использованная на значительное усовершенствование вашего основного жилья, также дает право на освобождение от налогообложения.
     
  6. Чать средств при рефинансировании, использованная в других целях, например, на выплату долгоа по кредитным карточкам, не дает права на освобождение от налогообложения.
     
  7. Если вы имеете право на освобождение от налогов, заявите об этом, подав форму (Form) №982, «Уменьшение налогооблагаемой базы, возникающей при аннулировании долга» (Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness), и приложите ее к своей федеральной налоговой декларации за тот налоговый год, в течение которого был аннулирован ваш долг, подпадающий под освобождение от налогов.
     
  8. Аннулированный долг за второе жилье, сдаваемую в аренду недвижимость или бизнес собственность, а также долги по кредитным карточкам и ссудам на покупку автомобилей не подпадают под освобождение от налогообложения. Однако в некоторых случаях могут быть применимы другие положения об освобождении от налогов – например, в случае неплатежеспособности. Дополнительные сведения об этих положениях приведены в форме (Form) №982 Налогового управления США (IRS).
     
  9. Если ваш долг аннулирован полностью или частично, вы обычно получите от своего кредитора в конце года справку по форме (Form) 1099-C, «Отмена долга» (Cancellation of Debt). По закону в этой форме должна быть указана сумма аннулированного долга и обоснованная рыночная цена всей заложенной под ипотечный кредит недвижимости, изъятой банком.
     
  10. Тщательно проверьте форму (Form) 1099-C. Если какая-либо информация, указанная в ней, неверна, немедленно уведомите об этом кредитора. Обратите особое внимание на сумму аннулированного долга, указанную в графе (Box) 2, а также стоимость вашего жилья, указанную в графе (Box) 7.

За дополнительной информацией о Законе об облегчении долгового бремени за счет аннулирования долгов (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act) 2007 года посетите сайт IRS.gov.  Ценная информация приведена в публикации (Publication) №4681 Налогового управления США (IRS), «Аннулированные долги, изъятия банками заложенной под ипотечный кредит недвижимости, вступление кредитора во владение имуществом должника и отказ от прав» (Canceled Debts, Foreclosures, Repossessions and Abandonments).

Вы также можете воспользоваться интерактивным программным обеспечением для оказания содействия по налоговым вопросам (Interactive Tax Assistant (ITA)) на веб-сайте Налогового управления США (IRS), для того, чтобы определить, подлежит ли налогообложению аннулированный долг. Прогоаммное обеспечение ITA является средством для изучения налогового законодательства, которое позврляет последовательно задавать вопросы и получать ответы, касающиеся налогового законодательства.

Налогоплательщики могут получить экземпляры публикаций (publications) и форм (forms) Налогового управления США (IRS), скачав их с сайта IRS.gov или позвонив по телефону 800-TAX-FORM (800-829-3676).