Продажа с выплатой в рассрочку – это продажа имущества, при которой вы получите как минимум один платеж после завершения налогового года, в котором совершена продажа. Вы обязаны сообщить о продаже в соответствии с методом частичного платежа подоходного налога в годовом исчислении, если вы не отказались от этого метода ранее даты конечного срока подачи вашей налоговой декларации (включая сроки продления) за год осуществления продажи. В случае отказа вы должны указать весь прирост как доход, полученный в год продажи, в соответствии с выбранным вами методом бухгалтерского учета, в Форме 4797 «Продажа коммерческого имущества» (Английский) или в Приложении D (Форма 1040) «Прибыли и убытки от продажи капитальных активов» (Английский) и в Форме 8949 «Продажа и иные формы отчуждения капитальных активов» (Английский). Ситуации, в которых не разрешается применять правила продажи с выплатой в рассрочку Правила продажи с выплатой в рассрочку не применяются в отношении убытков. Вы не можете использовать метод рассрочки для учета прибыли от продажи запасов или акций и ценных бумаг, торгуемых на устоявшемся официальном рынке ценных бумаг. Вы должны декларировать любую часть прироста капитала от продажи амортизированных активов, которая заявляется как обычный доход согласно правилам восстановления стоимости амортизации, в год осуществления продажи. Другие ситуации, в которых вы не можете указывать выплату в рассрочку и дополнительная информация по этому вопросу приведены в Публикации № 537 «Продажи с выплатой в рассрочку» (Английский). Расчет суммарной прибыли Ваша суммарная прибыль от продажи с выплатой в рассрочку, как правило, представляет собой сумму, на которую цена продажи имущества, которое вы продали, превышает скорректированную базовую стоимость этого имущества. Цена продажи включает денежные средства и справедливую рыночную стоимость имущества, которую вы получили от его продажи, все ваши расходы в связи с продажей, оплаченные покупателем, а также существующие долговые обязательства, обременяющие имущество, которые покупатель уплачивает, принимает на себя или принимает к рассмотрению. Отчетность о продаже в налоговой декларации В соответствии с методом выплаты в рассрочку, вы включаете в доходы за каждый год лишь часть от прибыли, которую вы получаете или, предположительно, получили. Вы не включаете в доходы ту часть прибыли, которая представляет возврат капитала, вложенного вами в недвижимость. Используйте Форму 6252 «Доход от продаж с выплатой в рассрочку» (Английский) для декларации продажи с выплатой в рассрочку в тот год, когда была произведена продажа, и за каждый год действия обязательства о рассрочке. Вам, возможно, потребуется приложить Форму 4797 (Английский) и Приложение D (Форма 1040) (Английский) PDF к Форме 1040 «Декларация о выплате индивидуального подоходного налога США» или Форме 1040-SR «Налоговая декларация США для пожилых людей» (Английский) PDF. Вы также должны включить в доход в качестве обыкновенного дохода все проценты. Дополнительная информация приведена ниже в разделе «Отчетность по процентам». Отчетность по процентам Проценты, полученные через начисление от продажи с выплатой в рассрочку, обычно указываются как обычный доход, таким же образом, как любые другие процентные поступления. В случае, если контракт о продаже в рассрочку предусматривает неадекватные заявленные процентные выплаты, часть заявленной основной суммы можно перехарактеризовать в целях налогообложения как «неустановленные» проценты или первоначальный дисконт, даже если вы понесли убыток. Вы обязаны использовать действующую федеральную ставку (AFR) для расчета заявленной суммы основного долга, переквалифицированной в неустановленные проценты или первоначальную скидку. Действующие федеральные ставки публикуются ежемесячно в Постановлениях о действующих федеральных ставках (AFR) (Английский). Дополнительная информация Для получения дополнительной информации см. Публикацию № 537 «Продажи с выплатой в рассрочку» (Английский).
