點數 獲得房屋抵押貸款需要支付許多相關費用。 「點數」又稱貸款折扣或折扣點數，指的是一種預付利息形式的費用。每支付一個房屋貸款折扣點，您每個月的房屋貸款付款利率就會降低。 一般來說，獲得新房貸、現有房貸再融資或以第二套房屋為抵押的貸款所支付的點數會在貸款期限內按比例扣除。 可扣除點數 若您在 副表A（1040 表）【逐項扣除額】中進行逐項扣除，符合特定條件的點數可作為房屋抵押貸款利息扣除。主題505和 我可以扣除我的房屋貸款的相關費用嗎？（英文）提供了有關扣除抵押貸款利息和點數的更多資訊。如果您使用現金會計法，您可以在支付點數的當年扣除為獲得抵押貸款或重新抵押貸款以支付主要住宅的房屋裝修費用而支付的點數。這表示您在收到收入的年度中就進行申報，而您在支付費用的年度中就進行扣除。 點數與購買、建造或改善主要住所（您大部分時間居住的房屋）的抵押貸款有關。 您的主要住所為您的抵押貸款提供擔保。 支付點數是貸款所在地區既定的商業慣例。 支付的點數不超過該地區的一般收費標準。 您在過戶時或之前提供的資金至少等於被收取的點數費用。您不能使用向您貸款人或抵押貸款經紀人借來的資金來支付點數。但是，賣方為您的貸款支付的點數金額將被視為您用未借資金直接支付的金額，條件是您必須從您的房屋基礎（購買價）中減去賣方支付的點數金額。 點數是依照房屋抵押貸款的本金百分比計算，並且 點數清楚地顯示在您的過戶結算表上。 獲得抵押貸款的不可扣除費用 以下金額不可作為利息扣除： 準備抵押票據的費用。 評估費。 公證費。 貸款人收取額外點數來代替其他費用，例如評估費、檢查費、產權費、律師費和財產稅。 此外，賣家不能扣除其為您的貸款支付的點數。然而，這些點數是銷售費用，將會減少賣家銷售的利得金額。 有關點數更多的資訊，請參閱936號刊物【住所房屋貸款的利息扣除】（英文）和 530號刊物【新房主的稅務資訊】（英文）。
