「點數」是用來解釋獲得住房抵押貸款而支付的某些費用。點數就是預付利息，如果您以1040副表A【列舉扣除額】(Form 1040, Schedule A, Itemized Deductions)進行列舉扣除，點數可作為住宅房屋貸款利息進行扣除。如果您能扣除所有在房屋貸款上的利息，您也許可以扣除房屋貸款所支付的所有點數。如果您的房屋購置債務超過了您的報税狀況限制，您將無法扣除所有在房屋抵押貸款上的利息和積分。計算在這類情況您可抵扣的點數，請參見936號刊物【住宅房屋貸款的利息扣除】(Publication 936, Home Mortgage Interest Deduction （英文）)。有關扣除房屋貸款利息和點數的詳細資訊，請參閱主題505並瀏覽我可以扣除我的房屋貸款的相關費用嗎？ (Can I Deduct My Mortgage Related Expenses? （英文）)。 積分可以按比例在貸款期限内扣除或在付款的那一年扣除。如果符合下列所有的條件，您可以在付款當年扣抵全部點數： 您的貸款是用您的主要住所擔保的（您的主要住所就是您大部分時間居住的場所） 支付點數是在辦理貸款的地區已建立的業務慣例。 支付的點數不超過一般在該地區所收取的金額。 您使用現金會計處理方法。這表示您在收到收入的年度中就進行申報，而您在支付費用的年度中就進行扣除。 點數不是用來支付過戶結算表上通常分別列出的項目，如估價費、檢查費、權狀費、律師費及房產稅。 您在過戶時或之前提供的錢，包括賣方支付的任何點數，至少相當於被收取的點數費用。您不能夠從您貸款人或房屋貸款經紀人借來的錢支付點數。 您的貸款是使用在購買或建造您的主要住所。 點數是依照房屋貸款的本金百分比計算，並且 點數清楚地顯示在您的過戶結算表上。 如果您為房屋抵押貸款再融資，並且您符合上述1至6點的測試，您也可以扣除（在當年支付的）改善您的主要住所的貸款所支付的點數。 然而，如果在2017年12月15日之後為改善你的住房而設立的房屋凈值貸款支付了點數，即使你符合上述第1至6點的測試，該點數在2018年至2025年的納稅年度也不能扣除。即使點數可以扣除，扣除的金額也可能受到限制。 不符合這些要求的點數可能可以在整個貸款期中分攤扣除。您可以扣除重新貸款時一般只能在新的房屋貸款期內支付的點數。但是，如果您使用一部份重新貸款房屋貸款所得的金額改善您的主要住家，並且符合上述的前面的6項要件，您可以扣除您用自己的錢支付在今年用在改善上的點數的部分。您可以在整個貸款期內分攤扣抵其餘的點數。用在特定的服務上收取的點數，如申請房屋貸款的準備費用、估價費或是公證費，並非利息不能進行扣除。由住所賣方支付的點數不能在賣方的報稅表作為利息扣除，但它們是一項銷售費用，將會減少實現的利得金額。買方可能可扣除賣方支付的點數，如果買方從住家的基礎或成本中減去該項金額。您為第二棟住所房屋貸款支付的點數只能在整個貸款期中分攤扣除。 有關點數更多的資訊，請參閱936號刊物【住所房屋貸款的利息扣除】(Publication 936, Home Mortgage Interest Deduction （英文）)。和 530號刊物【新房主的稅務資訊】(Publication 530, Tax Information for New Homeowners （英文）)。
