주제 504, 주택 담보대출 포인트

포인트

주택 담보대출을 받는 데는 여러 가지 비용이 발생합니다.

대출 할인 또는 할인 포인트라고도 불리는 "포인트"는 선불 이자의 한 종류입니다.. 지불한 각 대출 할인 포인트는 월별 대출금에 대한 이자율을 낮춥니다.

일반적으로 신규 담보대출, 기존 담보대출 차환, 또는 제2주택 담보 대출 시 지불한 포인트는 대출 기간 동안 일정한 비율로 차감됩니다.

공제 가능한 포인트

1. 스케줄 A (서식 1040), 항목별 공제에서 항목별 공제를 하는 경우, 특정 기준에 부합하는 포인트를 주택 담보대출 이자로 공제할 수 있습니다. 담보대출 이자와 포인트 공제에 관한 자세한 정보는 주제 505및 담보대출 관련 비용을 공제할 수 있습니까?(영어)를 참고하십시오. 현금주의 회계방식을 사용하는 경우, 주 거주지 담보대출 취득 시 지불한 포인트는 해당 연도에 공제할 수 있습니다. 이는 소득은 수령한 연도에 신고하고 비용은 지출한 연도에 공제함을 의미합니다.
2. 주 거주지(주로 거주하는 주택)의 구입, 건축 또는 개량을 위한 담보대출과 연관된 포인트
3. 주 거주지가 대출 담보로 설정된 경우
4. 포인트를 지불하는 것이 대출 받은 지역의 일반적 사업 관행인 경우
5. 지불한 포인트가 해당 지역에서 일반적으로 청구하는 금액보다 높지 않은 경우
6. 계약 체결 시점 또는 그 이전에 부과된 포인트 금액과 최소한 동등한 자금을 직접 제공해야 합니다. 대출 기관이나 담보대출 중개인으로부터 차입한 자금을 포인트 지급에 사용할 수 없습니다. 다만 매도인이 귀하의 대출에 대해 지불한 포인트 금액은 귀하가 주택의 취득가액 (구매 금액)에서 해당 매도인 부담 포인트 금액을 공제하는 경우, 귀하가 차입하지 않은 자금으로 직접 지급한 것으로 간주됩니다.
7. 포인트가 담보대출 원금의 일정 비율로 계산되었으며
8. 해당 금액이 계약서에 포인트로 명시되어야 합니다.

다음 금액은 이자로 공제되지 않습니다::

1. 주택 담보대출 계약서 준비 수수료
2. 감정 수수료
3. 주택 담보 대출 보험료
4. 공증비
5. 감정 수수료, 검사 수수료, 소유권 수수료, 변호사 수수료, 재산세 등 기타 비용 대신 대출 기관이 청구하는 추가 포인트

또한 매도인이 귀하의 담보대출에 대해 지불한 포인트는 매도인이 공제할 수 없습니다. 그러나 해당 포인트는 매도인의 판매 비용으로 간주되어 매도인의 매매이익을 감소시킵니다.

포인트에 관한 자세한 정보는 간행물 936, 주택 담보대출 이자 공제(영어) 및 간행물 530, 신규 주택 소유자(영어)를 위한 세금 정보를 참고하십시오.