Термин «дополнительные проценты» ("Points") используется для описания определенных сборов, уплачиваемых для получения ипотечного кредита при приобретении недвижимости для личного проживания. Они представляют собой авансовый платеж процентных начислений и могут вычитаться как процентные платежи на ипотеку, если вы проводите постатейный вычет в Таблице Приложении А, «Постатейные вычеты» (Форма 1040). В случае, если вы можете вычесть все процентные платежи по вашей ипотеке, для вас должно быть возможно вычесть все дополнительные комиссионные, выплаченные в связи с ипотекой. В случае, если ваш долг при заключении договора о покупке дома превышает предел для вашего статуса налогоплательщика в целях подачи налоговой декларации, вы не можете вычитать все процентные платежи по ипотеке и дополнительные проценты. Для расчета объема подлежащих вычету дополнительных комиссионных в таком случае см. Публикацию № 936 «Вычет процентных платежей по жилищной ипотеке» (Английский). Для получения дополнительной информации по вычету процентных платежей по ипотечному кредиту и дополнительных процентов см. раздел Тема 505 и документ «Могу ли я вычесть расходы, относящиеся к ипотечному кредиту?» (Английский). Дополнительные проценты разрешается вычитать равномерно в течение срока кредита или в тот год, когда они были уплачены. Вы можете вычесть дополнительные проценты в полном объеме за тот год, в котором они были выплачены, при условии соблюдения всех перечисленных ниже требований: Ваша ипотека обеспечена вашей недвижимостью, в которой вы, в основном, проживаете (то есть, жилище, в котором вы проживаете большую часть времени). Выплата дополнительных процентов - коммерческая практика, принятая в том районе, где оформлена ипотека. Сумма выплаченных дополнительных процентов не превышала величину, обычно взимаемую в этом районе. Вы используете наличный метод бухгалтерского учета. Это означает, что вы декларируете доходы в том же году, в котором вы их получаете, и вычитаете расходы в том же году, в котором вы их оплачиваете. Дополнительные выплаченные проценты не были за статьи расходов, которые, как правило, указываются отдельными позициями в договоре о заключении сделки, например, плата за оценку недвижимости, плата за проведение инспекции, плата за оформление документа, удостоверяющего право на имущество (title), оплата услуг юриста или налоги на недвижимость. Фонды, которые вы передали при заключении сделки или до этого, включая дополнительные проценты, уплаченные продавцом, составляли, как минимум, величину, равную сумме взимаемых дополнительных процентов. Не допускается заем средств у вашего кредитора или ипотечного брокера для выплаты дополнительных процентов. Вы использовали ваш кредит на приобретение или строительство вашего основного жилища. Сумма дополнительных сборов рассчитывалась, как процентная доля от основной суммы ипотеки, и Сумма четко указана как сумма дополнительных процентов в тексте договора о заключении сделки. Вы также можете вычесть в полном объеме (в год уплаты) дополнительные проценты, выплаченные по кредиту, взятому на благоустройство вашего основного жилища при условии соблюдения с 1-го по 6-ое включительно из перечисленных выше требований. Однако, если дополнительные проценты выплачены по кредиту под залог доли владельца в недвижимости, предоставленному после 15 декабря 2017 года на благоустройство вашего дома, то даже если вы удовлетворяете первым шести требованиям, перечисленным выше, дополнительные проценты не подлежат вычету за 2018-2025 налоговые годы. Даже если дополнительные проценты подлежат вычету, сумма вычета может быть ограничена. Дополнительные проценты, не отвечающие этим требованиям, могут вычитаться (пропорционально) в течение всего срока погашения займа. Дополнительные проценты, выплачиваемые при рефинансировании, как правило, могут быть вычтены только в течение срока погашения новой ипотеки. Однако в случае, если вы использовали часть средств, полученных при рефинансировании ипотеки, на благоустройство вашего основного жилища и выполнили первые шесть из перечисленных выше требований, вы можете в полном объеме вычесть часть дополнительных процентов, относящуюся к благоустройству, в течение года, когда вы их выплатили из собственных средств. Вы можете вычесть остаток дополнительных процентов в течение срока погашения займа. Дополнительные проценты, выплачиваемые за предоставление конкретных услуг, например, подготовки ипотечного сертификата, проведения оценки или нотариальных услуг, не являются процентным платежом и вычету не подлежат. Дополнительные проценты, выплачиваемые продавцом жилища, не подлежат вычету как процентный платеж в налоговой декларации продавца, но являются расходом, понесенным при продаже, и, таким образом, снижают прибыль от ее реализации. Покупатель может вычесть дополнительные проценты, выплачиваемые продавцом жилища, при условии, что покупатель вычитает эту сумму из базы или стоимости жилища. Дополнительные проценты, выплачиваемые по ипотечному займу, обеспеченному вашим вторым жилым домом, могут быть вычтены только в течение срока погашения займа. Для получения дополнительной информации по дополнительным процентам см. Публикацию № 936 «Вычет процентных платежей по жилищной ипотеке» (Английский) и Публикацию № 530 «Налоговая информация для лиц, впервые ставших владельцами жилья» (Английский).
