Тема № 432 Форма 1099-A (Приобретение залогового имущества или отказ от собственности на таковое) и Форма 1099-C (Аннулирование задолженности)

Приобретение залогового имущества или отказ от собственности на таковое

Если вы одолжили деньги для покупки недвижимости, кредитор может потребовать залогового обеспечения ссуды купленной недвижимостью. Если вы передаете кредитору право собственности на обеспеченную залогом недвижимость (например, при переводе прав на залогодержателя) или отказываетесь от собственности на недвижимость, закон может потребовать от вас учитывать эту передачу или отказ как продажу недвижимости. Если кредитор приобретает у вас обеспеченную залогом недвижимость или имеет основания к тому, чтобы считать, что вы отказались от нее или прекратили ее использовать, кредитор обязан направить вам Форму 1099-A, «Приобретение залогового имущества или отказ от собственности на таковое» (Английский).

В Форме 1099-A кредитор указывает текущую сумму долга (только основную сумму долга) и справедливую рыночную цену защищенной залогом недвижимости на день ее приобретения или отказа от собственности на нее. Вы, будучи должником, используете реализованную сумму для определения прибыли или убытка от ликвидации недвижимости и указываете эту прибыль или убыток в Приложении D Формы 1040 или Формы 1040-SR, «Прибыли и убытки от операций с капитальными активами» (Английский), или Форме 8949, «Продажа и иное отчуждение капитальных активов» (Английский), если собственность не используется для коммерческой деятельности, либо в Форме 4797, «Продажа собственности коммерческого предприятия» (Английский), если собственность используется для коммерческой деятельности. Если ваше имущество было обременено долгом, за который вы несете личную ответственность (регрессный долг), ваша реализованная сумма является справедливой рыночной ценой имущества. Если ваше имущество было обременено долгом, за который вы не несете личной ответственности (безрегрессный долг), ваша реализованная сумма составляет всю сумму безрегрессного долга плюс сумму наличных денег и справедливую рыночную цену любого имущества, которое вы получили. Для получения дополнительной информации, включая информацию о налоговом годе, в котором вы получили реализованную сумму, обратитесь к Публикации № 4681 «Аннулированные долги, обращение взыскания, восстановление права собственности и отказ от имущественных прав (для физических лиц)»(Английский) и Публикации № 544, «Продажа и иное отчуждение активов» (Английский).

Аннулирование задолженности

Если вы одалживаете деньги, вы не включаете доходы от ссуды в свой валовой доход, поскольку вы обязались в дальнейшем вернуть эти деньги кредитору. Если кредитор в дальнейшем отменяет это обязательство, вы, возможно, обязаны включить сумму аннулированного долга в валовой доход. Коммерческий кредитор, отменяющий долг, выдаст Форму 1099-C, «Аннулирование долга» (Английский), для того, чтобы доложить об этой отмене. В Форме 1099-C кредитор указывает сумму аннулированного долга.

Если приобретение кредитором залогового имущества (или отказ должника от собственности на таковое) и аннулирование долга происходят в один и тот же календарный год, кредитор может выдать только Форму 1099-C. Для дополнительной информации о Форме 1099-C, обратитесь к Тема № 431 .

Неверная информация

Если вы получили Форму 1099-A или Форму 1099-C, содержащую ошибочную информацию, обратитесь к кредитору за внесением исправлений.

Исключение аннулированного долга из дохода

В некоторых ситуациях вы можете полностью или частично исключить доход от аннулирования долга. Для дополнительной информации обратитесь к Публикации № 4681, «Аннулированные долги, обращение взыскания, восстановление права собственности и отказ от имущественных прав (для физических лиц)» (Английский), к Тема № 431 «Подлежит ли аннулированный долг налогооблажению?»  и к Форме 982 «Снижение налоговых позиций в связи с погашением задолженности (и корректировкой базы в рамках раздела 1082)» (Английский). Обратитесь к разделу «Как сообщить о списании долга, связанного с жильем, вызванном обращением взыскания, повторным владением, восстановлением права собственности, а также изменениями первоначальных условий займа или короткой продажей?» (Английский) чтобы определить, должен ли какой-либо аннулированный долг, связанный с вашим основным местом жительства, быть включен в качестве дохода в вашу федеральную налоговую декларацию.